Le dispositif PINEL évolue cette année et laisse peu à peu place au dispositif PINEL + . Décryptage en quelques points :
Objectif du nouveau dispositif : orienter l’investissement locatif vers l’immobilier durable et les quartiers prioritaires. Elle permet de réduire et parfois même d’annuler son impôt sur le revenu (défiscalisation jusqu’à 63 000€).
Entre le 1er janvier et le 31 décembre 2023, vous aurez le choix entre :
- Investir en Pinel + dans l’immobilier écologique ou dans un quartier prioritaire des politiques de la ville et conserver ainsi les taux de réductions d’impôt maximum de 12, 18 et 21% avec un engagement d’une durée de 6,9 ou 12 ans pour louer son logement neuf à un loyer limité par le plafond Pinel+ à un ménage dont les revenus ne dépassent pas le plafond imposé par le dispositif.
La loi Pinel + dispose de critères de qualité d’usage et d’environnement :
Logements neufs acquis en 2023 : niveau de performance environnementale équivalent au jalon 2025 de la RE2020
Logements neufs acquis en 2024 : niveau de performance environnementale équivalent au jalon 2025 de la RE2020 et DPE classe A
Logements acquis en 2023 et 2024 avec demande de permis de construire avant le 1er janvier 2022 : Label E+C- / DPE classe A
Logements acquis en 2023 et 2024 ne résultant pas d’une opération de construction : DPE classe B.
+ tableau
- Investir en Pinel classique offrant un plus vaste choix de programmes immobiliers neufs éligibles mais des taux de réduction d’impôts réduits à 17.5, 15 et 10.5%.
En 2024, le dispositif PINEL classique n’existera plus. Pour investir en immobilier neuf et profiter d’une réduction d’impôt avec la loi PINEL, seul le dispositif PINEL + sera envisageable. A savoir, un investissement locatif dans un logement neuf, au sein d’un programme immobilier durable ou en zone prioritaire.